新規の不動産情報です。
水元２丁目に木造２階建の中古住宅を￥1780万円で売り出し中です。
詳しい内容は弊社（03-3600-0738）までお問合せください。

南水元の木造２階建は造作が始まりました。
先々週に基礎の打設（Ｄ13の鉄筋が200＠です！）、先週土台、足場、そして週末に上棟しました。
土台を基礎の上に敷き、大引きで繋ぎます。大引きの下には鋼製束という強度に優れた束を立てています。
上棟（柱・梁を建て、棟木がついた状態）は、ポターンという機械を使うので、丸一日で出来てしまいます。
今回は瓦葺きの屋根です。一般的なスレート葺きより単価が高いのですが、後のメンテナンスがスレート葺きより少なくすみます。重厚感があり、味わいがあります。

設計コンセプト
・外観
外壁のALCはリリックトーンで、塗装はほぼ白のアイボリーなので柔らかく上品な雰囲気に仕上がりました。
正面の濃茶のラインがアクセントとして、都会的に引き締めます。
・リビング
生活シーンを自然と分けられるようにしています。
ダイニング、リビング、和室が続いていますが、リビングとダイニングの境をＲの下がり壁、リビングと和室との境は造作の建具で仕切っています。
・階段廻り
２階から小屋裏収納へ続く階段廻りです。天窓からの光が明るく、開放的です。
階段なりに仕上げた壁が、空間のアクセントとなります。
・キッチン
ＴＯＴＯのアイランドキッチンです。キッチン左右に造作棚を作り、小物や雑誌などが収納できるようにしています。
・洗面脱衣室
ハイサッシからの明かりが、部屋の明るさを均一にします。
トステムのラルージュという洗面化粧台を使っていますが、掃除がしやすい排水栓とカウンターです。

南水元に木造２階建＋小屋裏収納付の住宅が着工致しました。敷地面積20坪程度で、バルコニーや小屋裏を含めた施工床面積が26坪程の住宅です。各部屋の面積は小さいのですが、小屋裏も含めた収納面積が22％程と、収納を充実させ、ＵＢ（浴室）が1.25坪サイズの広めというのが特徴の設計です。お客様のご希望の優先事項を叶えられるのが注文住宅です。

今回は建替えなので、解体してから地盤調査を始めました。
スウェーデン式サウンディング試験という、地盤の構成（粘性土や砂質土など）や硬軟、締まり具合などの調査をします。
その結果今回は、沈下に問題があるため「地盤改良が必要」という結果になりました。また、ガラが見つかりました。
ガラを撤去し、柱状改良の杭と500φ、4ｍのセメントミルクの杭を18本打ちました。

養生後、遣り方です。建物の配置・高さを決める重要な作業です。

まもなく完成予定の東水元木造２階建の住宅ですが、キッチンで新商品、照明も比較的新しい商品を使っています。住宅設備の中でも、キッチンと照明は特に性能面で、各社から新商品が出てきます。

まずは、キッチン。今回はＴＯＴＯの「ＣＲＡＳＳＯ（クラッソ）」。クラッソの特徴は、水ほうき水栓とすべり台シンク。水栓を流すと、ほうきで掃くように野菜クズなどが排水口にすべっていきます。
水栓を伸ばして流しても、隅に野菜クズが追いやられ、見た目に良くないのが今までのキッチンですが、使用中もキレイなキッチンでいられます。

また、今回はリビングに施したダウンライトは、スタンダードになりつつあるＬＥＤ電球なのですが、ＳＨＡＲＰの「ＥＬＭ（エルム）」。
2009年に発売された商品なのですが、明るさ（全灯～微灯）を７段階、色調（昼白色～電球色）を７段階で、それぞれ組合せて調節できます。蛍光灯ような明るさで読書したり、電球色を暗めにして食事したりと、シーンに合わせて調光できます。

東水元の木造２階建は、フロアタイルを合板の上に貼り、内部の木製建具を入れました。
フロアタイルとは、塩ビのビニル床タイルです。
大理石などのストーン模様や木目調のフローリング材など様々な色・模様があり、プリントで再現しています。
水にも強く、3ｍｍ以下と薄く、施工性がよいのが特徴です。
最近のフロアタイルは、本物のフローリングやタイルのテイストに近づいてきました。
今回は、ダイニングにテラコッタ調、その他はフローリング調と貼り分けました。

東水元の木造２階建は、造作が終わり、外部にALCを建てこみ塗装をし、クロス（壁紙）を貼り、照明器具をつけ終えました。
足場がはずれたので、外観がわかりやすくなりました。外部は給排水工事と外構工事が残るのみとなりました。
内部は、床仕上材（フローリングやタイル）を貼り、衛生器具（トイレや洗面台など）をつけるとほぼ仕上がりになります。

昨年中は地域の皆様には大変お世話になり、ありがとうございました。
お蔭様で、地元水元で300余のOBお施主様に支えられ、新年を迎えることができました。
本年も皆様の住まいのパートナーとして、スタッフ一同頑張って参ります。
新しい年が皆様にとって佳き年でありますようお祈り申し上げます。

平成23年　元旦

小金建工株式会社

平素はご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。
さて、誠に勝手ながら、弊社の年末年始休業について、下記の通りご案内申し上げます。
皆様には、ご不便お掛けしますが、ご理解賜りますよう宜しくお願い申し上げます。

年末年始休業期間　12月29日（水）～1月5日（水）
尚、年始営業は平成23年 1月 6日からとさせていただきます。

東水元木造２階建の現場は現在、内部の造作中です。
ユニットバスを入れ、内部間仕切りをし、壁に石こうボードを貼り、玄関収納などを入れていきます。大工さん3人で作業分担しながら急ピッチで進んでいきます。内部造作の仕上げが後のクロスなどにも影響するので、大工さんの腕の見せ所でもあります。
先週はキッチン屋さんと、給排水の打合せなどを現場で打合せしたので、今週キッチンを入れる予定です。
外部も今週ALCを建てこみ、家に肉がつく感じになっていきます。